2013-10-03 Vol.124

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北京六环内2万楼盘绝迹,是真的吗

北京秋季房展以来,房产界疯传:北京六环内每平米房价已经“奔三”了!有网友扬言:北京六环内买房等于“土豪”!房价真的已经到了工薪阶层不可企及的高度了吗?北京六环内每平米均价2万的住宅房已绝迹,这是真的吗?

记者:李德尚玉
责任编辑:黄佐春
求证

北京房价持续上涨?

9月22日,有“楼市风向标”之称的北京秋季房展在北京展览馆圆满闭幕。国内外参展房地产项目多达500余个,但据初步计算,北京本地项目仅30个左右,占比不足一成。有媒体报道:位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘“基本绝迹”。随后,国内对高房价一片骂声,“吓退置业者”、“购房选天津”等口号响彻网络。

另据国家统计局最新数据,8月份北京平均房价同比涨幅较大。北京房价上涨14.9%,涨幅高于7月份的14.1%。北京房价再创新高,那么,北京六环内每平米均价2万的住宅房基本绝迹,是真的吗?

考证

“不在北京生活的人不会体会到那种艰难,没有参加过北京买房行列的人不会体会,这种感觉心酸和无助。”一位在北京生活的外地人无奈说。

不少网友为了自嘲,编了许多在北京买房的段子。网友“上善若水-思想者”表示:“在北京,你要是年薪在 300万以上,二环内你爱买哪儿买哪儿;你要是年薪在100-300万之间,二环至四环内你爱买哪儿买哪儿,你要是年薪在50-100万之间,四环至六环内你爱买哪儿买哪儿;你要是年薪在10万以下,你就给自己挖个坑,爱埋哪儿埋哪儿。”

有网友表示,即使夫妻二人月入4万都难以应对北京房价,北京东北六环边上二手房的价格都普遍挂到每平米2.8万。事实真是如此吗?

新房二手房均有售

北京六环内每平米2万的住宅房已绝迹?带着这个疑问,央视网记者走访了几家北京一家房产中介公司。

在某家房产中介公司工作人员陈海龙向记者介绍,北京市六环内每平米2万的商品住宅目前仍然有售。一处位于北京朝阳区朝阳北路五里桥附近的一居室商品房小区,一套房建筑面积82平米,总售价160万,均价19512元每平米,接近2万元。朝阳北路毗邻朝阳公园,位于北京市朝阳区,属于北京东五、六环之间,交通便利,地铁6号线在此经停。

除此之外,通州亦庄国际高端环境服务新城的新盘珠江四季悦城均价10800元/平米,通州八通线土桥地铁站向东900米的华远铭悦世家均价19800元/平米,朝阳地铁6号线物资学院站东北侧金地格林均价20000元/平米。经记者多方调查发现,在北京五环左右低于2万的楼盘不在少数,而且六环内低于2万的二手房信息也在房产中介市场占据很大的份额。

记者通过查询某商品房交易网站,发现无论是北京东六环还是南北六环内,标售2万/每平米的二手房均有售,建筑面积从52平米到164平米不等。

经多方验证,“北京六环内每平米均价2万的住宅房已绝迹”的传言不攻自破。

北京六环内房价将“奔三”

为何如此浅显、容易鉴别的谣言仍有市场?部分房地产开发商向记者透露,对北京房价存在担忧,北京六环内2万每平米的住宅房正越来越少。虽然目前北京六环内2万每平米住宅房仍未绝迹,但是国家统计局近期发布的最新数据表明,8月份北京房价上涨14.9%,涨幅高于7月份的14.1%。

房价的飞速上涨让地产业内部普遍感觉,一线城市房价上涨有些“不正常”,包括北京在内的全国各省市一线城市的房价处于大幅度上涨阶段。

某知名品牌开发商营销总监称:“感觉北京楼市又像回到了2009年。”他十分担心这种疯狂上涨所带来的不良后果。相反,也有开发商对此表示乐观:由于政府的限价,现在买房必赚,开发商的心理预期正在不断膨胀。

限购治标不治本

“每平米均价2万的住宅房在北京南六环内还比较普遍。”中国房地产协会副会长顾云昌向记者表示,但是他也承认自去年5、6月份以来,北京市内房价上涨明显,“如今六环内2万每平米的住宅房有,但是的确越来越少。”

“北京市内住宅房供应严重不足。”顾云昌认为北京房价一年来飞速上涨的原因还在于供需不平衡,“连续几年来,北京市均未完成土地供应计划,对北京房产影响很大,没有地就盖不了楼房。”

“目前的限购和‘国五条’均是治标不治本。”顾云昌提议,要想让北京房价稳定必须保证供求的平衡关系,从土地开发和房源供应下手,有关部门必须严格完成土地供应计划,相应执法部门也应监督并有效惩处未完成计划的执行部门,只有这样才能保证房源供应,维护供需平衡促进北京房地产事业良性发展。

结语

北京六环内每平米2万的住宅房并未绝迹,但根据专家分析,就目前北京房价上涨趋势来看,相关部门若不采取有效措施,六环内每平米房价离“奔三”不会太遥远。

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