2013-10-17 Vol.137

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买新房须附带50%精装费,是真的吗

“谁说北京2万楼盘绝迹了,我们价格为1万8!”这是北京六环内某楼盘开盘时的广告语。在该楼盘选房的置业者忽然发现,1万8每平米的价格之上还必须交纳5000元左右的精装修费。这并非特例,有业内人士表示,“捆绑装修销售”的现象目前在北京市场非常普遍。

记者:仲昭举
责任编辑:王梦
求证

购置新房需额外附加装修费?

最近,北京一位苏女士在万科金域缇香楼盘,看上了一套100平方米总价约200万元的房子,就在她跟售楼人员提出要购买这处房屋时,售楼人员告诉苏女士,“必须连同精装修一同购买,装修的售价为100万元!”

记者通过网络检索发现,近日北京新开盘的楼房,大多都是带装修的精装房。在网络上,对这一现象的争议声不断。有人说,开发商捆绑装修销售是霸王条款;又有自称业内人士表示,这是在限价背景下,开发商不得已的行为。在北京购买新房要附加50%左右的装修费用,这是真的吗?

考证
售楼人员:100万的装修费是“值得的”
   

根据苏女士所提供线索,记者来到位于北京房山区五环外的“万科金域缇香”项目售楼处,从地铁房山线稻香站下车,向北行约300米左右便能到达,虽然乘坐地铁方便,但是周边配套并不健全。

   

在售楼处,一位名叫刘威的售楼人员接待了记者,虽然是工作日但前来看房的人也不少,记者观察到该楼盘均价约24000元/平方米,但是都要搭售价格不等的精装修。

   

刘威带记者来到号称百万精装修的样板间里观看,装修的精致程度较高,当记者反问道100万的装修费是不是有些贵时,刘威表示:“我们的精装修采用的都是优质材料,再加上房价已经较低了,所以还是值得的。”刘威告诉记者,购房者必须与开发商签购房和装修的两份合同,而装修费也要一次付齐。

   

以万科金域缇香为例,均价24000元/平方米,再加上8000-10000元/平方米的精装修价格,总房价上涨到32000-34000元/平方米。据记者调查发现,“金融界·融汇”、“住总万科橙”、“万科金域缇香”等多处楼盘都存在捆绑精装修销售的现象。

专家:捆绑精装修是限价产物
   

为何捆绑精装修的现象在北京如此之多?

中国房地产学会副会长陈国强告诉记者,这是在房地产限价背景下,政府与开发商博弈的产物。

政府为了完成限制房价过快上涨的目标,如果开发商预售楼盘定价高出政府认为“合理”的标准,将不会发放预售证。因此开发商则先通过拉低房屋定价,通过住建委审核,拿到预售证,然后在销售时捆绑精装修,从而变相抬高了房价。

住建委:没有相关法规认定其不合法

开发商捆绑装修是否合法。记者对此采访了北京市住房建设委员会交易处,该处一名工作人员告诉记者,“目前没有相关法规认定捆绑装修不合法。”当记者质疑“100万元的装修费是否合理”时,该工作人员表示,“装修价格是由开发商与购房者签订的合同中规定的,北京市住建委对装修价格并无相关管理。”

由此可见,百万装修“合法合规”,消费者只能无奈接受。陈国强表示,政府没法对精装修部分的售价进行审核,装修繁冗复杂,一项项的审核下来,没有这么大的精力。陈国强表示,如果是高端楼盘,百万装修也是可能的,并不值得惊讶,而且开发商也肯定会从装修中获得利润。

结语

根据记者调查结果来看,目前在北京市场,开发商捆绑精装修销售的现象非常普遍,装修费甚至可以高达购房价的50%,这的确是真的。如专家所说,捆绑装修是在限价背景下的特殊情况。但是对于消费者来说,购房并没有因此得到实惠,反而增加了高昂的购房成本。

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